Os caminhos para construir
O propósito do ser humano é ter seu local para residir, mas dadas as necessidades atualmente a prioridade é ter um carro até para o trabalho. Vamos dar algumas dicas para quem pretende construir casa ou prédio: • Planejar o principal ter o dinheiro para enfrentar as obras. • Escolher o que quer casa ou apartamento, e diante disso comprar o terreno, o local que quer morar ou comercializar, fatores pró e contra para uma boa escolha assessore-se de um corretor ou advogado para examinar a documentação. Nunca pague antes de ter a escritura em seu poder e devidamente registrada. • Procure um arquiteto ou engenheiro para elaborar um projeto, transmita a eles qual é seu pensamento, e os profissionais vão traduzir no papel. Inclusive a parte burocrática municipal saber o quanto o seu imóvel permite construir. • Feitos os projetos, aprovados, negociados os valores delegue poderes a pessoas de confiança para construir, o bom é uma empresa que faça tudo, mas junto acerte com o engenheiro ou arquiteto o custo do projeto, e o custo para acompanhar a obra até o final. Porque sempre durante a obra irão acontecer alterações. • Acompanhar o andamento das obras que estejam dentro do projeto para não ter problemas lá adiante, até na hora de obter a carta habitice. • A contratação da empresa ou empregados por sua conta, recolha os encargos sociais na matricula da obra, para que você possa abater quando for pagar o imposto que tem altos valores junto ao INSS. Alguns contratam autônomos e não registram, na hora de solicitar a regularização levam um susto pelo quanto irão pagar. • Se for um prédio prepare um pedido de projetos e averbe a construção no cartório de registro de imóveis, juntamente com outros documentos. • Pronta à obra dentro dos projetos, com os mínimos detalhes que seus contratados devem ter respeitado as leis, via prefeitura solicite a vistoria, aprovado, pague as taxas municipais e receba a carta habitice, de posse desta vá até o INSS para saber quanto terá de pagar para obter a certidão e averbar a construção no registro de imóveis. Ao expedir à carta habitice a prefeitura já faz o cadastro e você começaa pagar IPTU. • Durante a construção sempre surgem problemas com a vizinhança, procure conciliar, dialogar é o melhor caminho, que para ajudar são poucos, agora para criar problemas sempre alguém está de plantão até para denunciar. Se for um edifício na hora de vender um imóvel prepare um manual de como funciona a sua unidade. Algumas dicas que deixamos para quem pretende ser empreendedor no ramo imobiliário ou para sua residência.